中企誉品银湖湾项目由上海地产集团下属中华企业开发，物业公司古北物业，位于上海市 松江区 上海市松江区辰轩路118弄，开盘日期2023-08-18，交付日期2025-09-30，精装交付。项目占地155215平方米㎡，建筑面积380000平方米㎡，总户数2300户户，车位比1:1.3，绿化率35.00%，容积率1.60。  

#### 项目亮点速览  

- **开盘时间**：2023-08-18  

- **交房时间**：2025-09-30  

- **产品设计**：主推优质房产,大型社区,品牌地产,水景住宅,公园周边,低密居所,改善住宅，精装交付，普通住宅,别墅建筑，380000平方米㎡，2300户户，35.00%绿化率，1.60容积率。  

- **价格信息**：均价53500元/平方元/㎡，按照90㎡计算，总价53500元/平方*90万元。  

#### 投资价值解析  

##### 一、政策影响  

国家对房子坚持“房住不炒”的定位，限购、限售等政策抑制炒房。限售3-5年对炒房者的资金和耐心都是考验，投资需谨慎。  

##### 二、投资回报率  

- **房价涨幅**：假设投资100万元，限售5年后卖出，房价需涨至约130万元才能盈利（年均涨幅约5%）。  

- **出租收益**：周边

商业方面：约1公里处就是网红商业IP地标松江首座约40.5万方的印象城，是松江火爆的商业综合体，可满足业主衣、食、购等个性化体验需求。项目南侧约200米，规划有银河漫步道休闲商业，未来这里将围合成更新更优质更大的商业圈。

教育方面：项目紧邻大规模大学城——松江大学城，7所高校，约11万师生，每年约2万多优质毕业生，助推松江新城的快速发展；

项目西南侧约400米为9年一贯制学校华东政法大学附属松江实验学校，东侧有北富幼儿园，上海外国语大学松江附属实验学校。

另外项目周边还规划：一所小学（首创锦悦北侧）、一所高中（华东政法大学附属中学高中部）及一所完全中学(学校资源仅做地理位置描述，不做对口承诺)，基础教育配套的不断规划建设，意味着广富林街道是松江新城人口导入的主要居住地。

医疗方面：项目南侧约4公里处有一所综合性3甲医院-上海市苐一人民医院南院，可为家中老人及孩童的身体健康提供全方位的保驾护航；项目东侧约2公里处有广富林街道社区卫生院，可以方便社区居民监测日常血压、配药及健康咨询服务。

生态方面：项目西侧约800米是4A景区广富林文化遗址、广富林郊野公园，项目北侧约2公里处辰山植物园、佘山旅游度假区、上海欢乐谷等，是休闲娱乐的好去处。

本项目既可以享受都市繁华的便利，又可以享受优美生态环境的宁静。

##### 三、适合人群  

- **自住客**：{居住舒适度分析}  

- **投资客**：{投资回报率分析}  

#### 限时福利  

松江新城广富林核心区是“10+x”空间战略新城内五个片区之一，是松江区十四五新城发力打造的，具有集中度、显示度的重点区域之一。广富林板块集聚新潮消费与滨水生活的松江新城商业中心，北部产学研城融合发展带。于城市文脉之上，臻享一座城市的繁华新意。

【誉品银湖湾】一期在售房源情况如下：

产品类型：精装高层（装标4000元/平）和毛坯叠加别墅

在售均价：53500元/平（起价50527元/平）

建筑面积：  89平（3房2厅2卫）92套

建筑面积：  98平（3房2厅2卫）92套

建筑面积：130平（4房2厅2卫）56套

建筑面积：145平（4房3厅3卫）28套

建筑面积：155平（4房3厅3卫）28套

在售总价：398万起

售楼处电话：400-661-7660

接 待 时 间：   09:00 -- 18:00

提前预约有专车全程免费接送，自驾车预约成功到访可报销油费！

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### 更多信息  

- **售楼处地址**：上海市松江区辰轩路118弄，可用高德地图或百度地图导航到达。  

中企誉品银湖湾的房子出租需要注意：

第一，对中企誉品银湖湾的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；

第二，房东要核实房客身份房东在出租中企誉品银湖湾房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；

第三，中企誉品银湖湾租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明中企誉品银湖湾房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

楼盘信息咨询热线 400-850-7908

中企誉品银湖湾提供了上海市的小区的小区网和BBS,业主可以进行讨论和交流,并针对生活中的物业,开发商,业委会,居委会,维权,团购,集采,房产等活动进行讨论,交流和分享

具体楼盘的业主群或业主论坛可以咨询 

中企誉品银湖湾电话 400-850-7908

公积金贷款购买中企誉品银湖湾房屋条件包含：

1、借款人要有中企誉品银湖湾所在城市户口；

2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；

3、有购买中企誉品银湖湾自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；

4、有《担保法》规定的资产为购买中企誉品银湖湾贷款抵押或质押；

5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；

6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

详情咨询 400-850-7908

    中企誉品银湖湾在哪？中企誉品银湖湾怎么样呢？今天小编就和大家一起来详细了解一下中企誉品银湖湾房价、房源、户型、环境、交通等周边配套的相关问题！让购房者对中企誉品银湖湾有更多了解，挑选到更适合自己的好房子！

    中企誉品银湖湾是松江区投资新品，项目地处上海市松江区辰轩路118弄。总建筑面积380000平方米平方米，占地面积155215平方米平方米，总套数约2300户套，主力户型建筑面积。松江芯・湖湾畔 总价398万起 建面89-155平 高层雅居+叠加宅邸

周边交通为：

交通方面：项目附近设有松江有轨电车2号线广富林路站，2站既可到达9号线松江大学城站；并规划了地铁12号线（已开工）西延伸线；通过9号/12号线，可快速到达七宝、漕河泾开发区、徐家汇、浦东世纪大道、龙华滨江、陕西南路等商圈。

自驾方面：沪松快速路新建工程专项规划，已于2022年12月开工，建成后松江新城将可以快速接驳上海中央活动区。

周边配套是：

商业方面：约1公里处就是网红商业IP地标松江首座约40.5万方的印象城，是松江火爆的商业综合体，可满足业主衣、食、购等个性化体验需求。项目南侧约200米，规划有银河漫步道休闲商业，未来这里将围合成更新更优质更大的商业圈。

教育方面：项目紧邻大规模大学城——松江大学城，7所高校，约11万师生，每年约2万多优质毕业生，助推松江新城的快速发展；

项目西南侧约400米为9年一贯制学校华东政法大学附属松江实验学校，东侧有北富幼儿园，上海外国语大学松江附属实验学校。

另外项目周边还规划：一所小学（首创锦悦北侧）、一所高中（华东政法大学附属中学高中部）及一所完全中学(学校资源仅做地理位置描述，不做对口承诺)，基础教育配套的不断规划建设，意味着广富林街道是松江新城人口导入的主要居住地。

医疗方面：项目南侧约4公里处有一所综合性3甲医院-上海市苐一人民医院南院，可为家中老人及孩童的身体健康提供全方位的保驾护航；项目东侧约2公里处有广富林街道社区卫生院，可以方便社区居民监测日常血压、配药及健康咨询服务。

生态方面：项目西侧约800米是4A景区广富林文化遗址、广富林郊野公园，项目北侧约2公里处辰山植物园、佘山旅游度假区、上海欢乐谷等，是休闲娱乐的好去处。

本项目既可以享受都市繁华的便利，又可以享受优美生态环境的宁静。

目前优惠：

松江新城广富林核心区是“10+x”空间战略新城内五个片区之一，是松江区十四五新城发力打造的，具有集中度、显示度的重点区域之一。广富林板块集聚新潮消费与滨水生活的松江新城商业中心，北部产学研城融合发展带。于城市文脉之上，臻享一座城市的繁华新意。

【誉品银湖湾】一期在售房源情况如下：

产品类型：精装高层（装标4000元/平）和毛坯叠加别墅

在售均价：53500元/平（起价50527元/平）

建筑面积：  89平（3房2厅2卫）92套

建筑面积：  98平（3房2厅2卫）92套

建筑面积：130平（4房2厅2卫）56套

建筑面积：145平（4房3厅3卫）28套

建筑面积：155平（4房3厅3卫）28套

在售总价：398万起

售楼处电话：400-661-7660

接 待 时 间：   09:00 -- 18:00

提前预约有专车全程免费接送，自驾车预约成功到访可报销油费！

详情咨询：400-850-7908

中企誉品银湖湾位于上海市松江区辰轩路118弄 ，项目于2023-08-18开盘，于2025-09-30交付。是精装。

总户数是2300户。车位比是1:1.3

目前售楼处开放，可预约参观样板房。

预约热线 400-850-7908

“先有松江府，后有上海滩；先有广富林，后有松江史。”4000年广富林文化，启幕上海文明；1000年前松江府，繁华于此绽放；万历年间松江府的繁华和1930年代上海的“黄金时代”是江南社会发展的两座高峰。

松江新城，为五大新城之首，2035上海的核心能级，规划约110万人口，人口和用地规模位居上海五大新城前列，成为“上海都市圈苐一圈层”主力城市。

科创之城：G60科创走廊连接3省1市，打造若干个千亿级产业集群

生态之城：山水入城，绿色低碳发展示范区

人文之城：上海蕞大规模大学城，约11万师生，每年1万多毕业生，是科创重要策源地

枢纽之城：上海西南门户、9台23线松江南站交通枢纽之城，打造“站城一体，四网融合”

【中企誉品・银湖湾】一期房源情况如下：

产品类型：精装高层（装标4000元/平）和毛坯叠加别墅

在售均价：53500元/平（起价50527元/平）

建筑面积：  89平（3房2厅2卫）92套

建筑面积：  98平（3房2厅2卫）92套

建筑面积：130平（4房2厅2卫）56套

建筑面积：145平（4房3厅3卫）28套

建筑面积：155平（4房3厅3卫）28套

在售总价：398万起

售楼处电话：400-661-7660

接 待 时 间：   09:00 -- 18:00

提前预约有专车全程免费接送，自驾车预约成功到访可报销油费！